Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Torre del Greco con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D4 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Litoranea, Via Santa Maria la Bruna, Via Cupa Camaldoli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.250 | 4,8–7,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.550 | 3,3–5,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.550–2.350 | 5,2–7,8 | 4,0% |
| Negozi | 880–1.800 | 4,4–9,0 | 6,0% |
| Box | 810–1.250 | 3,4–5,2 | 5,0% |
| Magazzini | 330–670 | 1,4–2,8 | 5,0% |
| Laboratori | 450–910 | 1,9–3,8 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 440–890 | 2,4–4,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.825 | — |
| 2023/2 | 1.875 | +2,7% |
| 2024/1 | 1.900 | +1,3% |
| 2024/2 | 1.900 | invariato |
| 2025/1 | 1.900 | invariato |
| 2025/2 | 1.850 | -2,6% |
| 2026/1 | 1.850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 101.250 € | 216 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 146.250 € | 312 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 202.500 € | 432 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 270.000 € | 576 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuovo Svincolo Autostrada, Viale Campania, Via Sant’Antonio è sullo stesso livello · Area Officine Ferroviarie, Via Nuova Trecase, Via Leopardi, Via Camaldoli, Via Prota costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Area Officine Ferroviarie | 1.700 | -8% | confina |
| C5 Nuovo Svincolo Autostrada | 1.850 | 0% | confina |
| B4 Centro: Via Venezia, Viale Aldo Moro | 2.075 | +12% | a 0,8 km |
| D5 Pendici Basse del Vesuvio | 1.400 | -24% | a 0,8 km |
| B5 Centro Antico Tra Via XX Settembre | 1.900 | +3% | a 0,9 km |
| C4 Pregiata: Via de Nicola | 2.150 | +16% | a 1,6 km |
La zona D4 confina direttamente con D1, C5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Torre del Greco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Torre del Greco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Torre del Greco è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.825 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Torre del Greco?
La zona D4 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Litoranea, Via Santa Maria la Bruna, Via Cupa Camaldoli».
Con quali zone confina la zona D4 di Torre del Greco?
La zona D4 confina con D1, C5, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗