5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A San Sebastiano al Vesuvio i valori delle abitazioni vanno da circa 1.850 €/m² nella zona più economica (PRIMA ESPANSIONE RESIDENZIALE: VIA BRUNO BUOZZI, VIA PARCO DEL SOLE) fino a circa 2.325 €/m² nella più cara (SECONDA ESPANSIONE RESIDENZIALE: VIALE DEGLI ULIVI, VIA LEONARDO DA VINCI, VIA LUIGI PALMIERI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 82 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D3 PERIFERIA: VIA FIGLIOLA, VIA AMENDOLA, VIA DEGLI | 2.025 | 4,0% | +9% |
| C6 PRIMA ESPANSIONE RESIDENZIALE: VIA BRUNO BUOZZI, | 1.850 | 4,0% | +1% |
| C5 SECONDA ESPANSIONE RESIDENZIALE: VIALE DEGLI ULI | 2.325 | 4,0% | +8% |
| B2 CENTRO: VIA ROMA, VIA GARIBALDI, VIA VESUVIO | 1.900 | 4,0% | +1% |
| R1 PENDICI DEL VESUVIO | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +5%
Compravendite/anno: ~82 (2025) · +67% dal 2023
Quanto costa una casa a San Sebastiano al Vesuvio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Sebastiano al Vesuvio è di circa 2.025 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.850 a ~2.325 €/m².
Qual è la zona più cara di San Sebastiano al Vesuvio?
La zona OMI C5 (Seconda Espansione Residenziale: Viale Degli Ulivi, Via Leonardo Da Vinci, Via Luigi Palmieri), con un valore medio di circa 2.325 €/m².
Conviene comprare per affittare a San Sebastiano al Vesuvio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗