5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A San Sebastiano al Vesuvio i valori delle abitazioni vanno da circa 1.850 €/m² nella zona più economica (PRIMA ESPANSIONE RESIDENZIALE: VIA BRUNO BUOZZI, VIA PARCO DEL SOLE) fino a circa 2.325 €/m² nella più cara (SECONDA ESPANSIONE RESIDENZIALE: VIALE DEGLI ULIVI, VIA LEONARDO DA VINCI, VIA LUIGI PALMIERI). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 82 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D3 Periferia: Via Figliola, Via Amendola | 2.025 | 4,0% | +9% |
| C6 Prima Espansione Residenziale: Via Bruno Buozzi | 1.850 | 4,0% | +1% |
| C5 Seconda Espansione Residenziale: Viale degli | 2.325 | 4,0% | +8% |
| B2 Centro: Via Roma, Via Garibaldi, Via Vesuvio | 1.900 | 4,0% | +1% |
| R1 Pendici del Vesuvio | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +5%
Compravendite/anno: ~82 (2025) · +67% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 126.000 € | 216 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 182.000 € | 312 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 252.000 € | 432 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 336.000 € | 576 – 1.116 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 59.316 attestati energetici della provincia di NA, il 6% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
San Sebastiano al Vesuvio è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Sebastiano al Vesuvio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Sebastiano al Vesuvio è di circa 2.025 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.850 a ~2.325 €/m².
Qual è la zona più cara di San Sebastiano al Vesuvio?
La zona OMI C5 (Seconda Espansione Residenziale: Viale degli Ulivi, Via Leonardo da Vinci, Via Luigi Palmieri), con un valore medio di circa 2.325 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Sebastiano al Vesuvio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 182.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Sebastiano al Vesuvio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Sebastiano al Vesuvio stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a San Sebastiano al Vesuvio?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Sebastiano al Vesuvio?
San Sebastiano al Vesuvio è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗