Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Torre del Greco con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B5 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Antico Tra Via XX Settembre, Via de Bettis, Via Circumvallazione, Corso V. Emanuele, Via Madonna Principio e Mare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.300 | 5,4–8,2 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.550 | 3,6–5,6 | 4,3% |
| Negozi | 1.200–2.450 | 6,0–12,3 | 6,0% |
| Box | 1.000–1.550 | 4,2–6,5 | 5,0% |
| Magazzini | 355–720 | 1,5–3,0 | 5,0% |
| Laboratori | 620–1.250 | 2,6–5,2 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.875 | — |
| 2023/2 | 1.950 | +4,0% |
| 2024/1 | 1.900 | -2,6% |
| 2024/2 | 1.900 | invariato |
| 2025/1 | 1.900 | invariato |
| 2025/2 | 1.900 | invariato |
| 2026/1 | 1.900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 103.500 € | 243 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 149.500 € | 351 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 207.000 € | 486 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 276.000 € | 648 – 984 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro: Via Venezia, Viale Aldo Moro, V.Le del Commercio, Viale Ungheria, Via Martiri D’Africa, Via Cavallerizzi, Corso V. Emanuele costa circa il 9% in più · Nuovo Svincolo Autostrada, Viale Campania, Via Sant’Antonio costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Centro: Via Venezia, Viale Aldo Moro | 2.075 | +9% | confina |
| C5 Nuovo Svincolo Autostrada | 1.850 | -3% | confina |
| C4 Pregiata: Via de Nicola | 2.150 | +13% | a 0,2 km |
| D4 Via Litoranea, Via Santa Maria la Bruna | 1.850 | -3% | a 0,9 km |
| D5 Pendici Basse del Vesuvio | 1.400 | -26% | a 1,3 km |
| D1 Area Officine Ferroviarie | 1.700 | -11% | a 1,7 km |
La zona B5 confina direttamente con B4, C5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B5 a Torre del Greco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B5 a Torre del Greco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Torre del Greco è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.875 €/m² nel 2023/1 a 1.900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B5 di Torre del Greco?
La zona B5 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Antico Tra Via XX Settembre, Via de Bettis, Via Circumvallazione, Corso V. Emanuele, Via Madonna Principio e Mare».
Con quali zone confina la zona B5 di Torre del Greco?
La zona B5 confina con B4, C5, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗