Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Spoltore con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.085 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Completamento e di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.300 | 3,7–5,5 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–1.150 | 3,3–4,9 | 5,1% |
| Ville e Villini | 940–1.400 | 4,2–6,3 | 5,4% |
| Negozi | 600–1.100 | 3,6–6,7 | 7,3% |
| Uffici | 710–1.250 | 3,6–6,2 | 6,0% |
| Box | 520–780 | 2,6–3,8 | 5,9% |
| Magazzini | 290–580 | 1,7–3,4 | 7,0% |
| Laboratori | 440–860 | 2,7–5,1 | 7,2% |
| Capannoni industriali | 320–640 | 1,9–3,7 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 355–530 | 1,7–2,5 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 210–310 | 1,1–1,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 870–1.300 €/m² · ottimo 1.150–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 1.000 | +4,2% |
| 2024/1 | 1.045 | +4,5% |
| 2024/2 | 1.045 | invariato |
| 2025/1 | 1.085 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.125 | +3,7% |
| 2026/1 | 1.085 | -3,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 58.500 € | 166 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 84.500 € | 240 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 117.000 € | 333 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 156.000 € | 444 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villa Raspa, S.Teresa e Zone Limitrofe costa circa il 12% in più · Centro Storico costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 1.000 | -8% | confina |
| R1 Restante Territorio Comunale | 775 | -29% | confina |
| E2 Villa Raspa, S.Teresa e Zone Limitrofe | 1.210 | +12% | a 1,5 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Spoltore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.085 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Spoltore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Spoltore è di ~1.085 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 1.085 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Spoltore?
La zona D1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Completamento e di Espansione».
Con quali zone confina la zona D1 di Spoltore?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗