Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Spoltore con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.085 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 3,3–4,9 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.100 | 3,1–4,6 | 5,0% |
| Ville e Villini | 970–1.450 | 3,9–5,7 | 4,8% |
| Negozi | 600–1.200 | 3,7–7,3 | 7,3% |
| Uffici | 760–1.200 | 3,5–5,6 | 5,6% |
| Box | 520–780 | 2,5–3,7 | 5,7% |
| Magazzini | 300–600 | 1,8–3,6 | 7,2% |
| Laboratori | 570–1.000 | 3,3–5,8 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 355–530 | 1,5–2,2 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 200–300 | 1,0–1,3 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 920 | invariato |
| 2024/1 | 960 | +4,3% |
| 2024/2 | 960 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | +4,2% |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
| 2026/1 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone di Completamento e di Espansione costa circa il 8% in più · Restante Territorio Comunale costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zone di Completamento e di Espansione | 1.085 | +8% | confina |
| R1 Restante Territorio Comunale | 775 | -22% | a 0,3 km |
| E2 Villa Raspa, S.Teresa e Zone Limitrofe | 1.210 | +21% | a 2,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Spoltore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Spoltore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Spoltore è di ~1.085 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Spoltore?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Spoltore?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗