Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Spoltore con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.085 €/m² (-29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona R1 copre circa 28 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–930 | 2,8–4,1 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–840 | 2,5–3,7 | 5,3% |
| Ville e Villini | 670–1.000 | 3,1–4,6 | 5,5% |
| Negozi | 470–930 | 2,8–5,5 | 7,1% |
| Box | 380–570 | 1,8–2,7 | 5,7% |
| Magazzini | 280–560 | 1,7–3,4 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 275–550 | 1,5–3,0 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 760 | — |
| 2023/2 | 760 | invariato |
| 2024/1 | 775 | +2,0% |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 775 | invariato |
| 2026/1 | 775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 41.850 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 60.450 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 83.700 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 111.600 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 29% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zone di Completamento e di Espansione | 1.085 | +40% | confina |
| E2 Villa Raspa, S.Teresa e Zone Limitrofe | 1.210 | +56% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.000 | +29% | a 0,3 km |
La zona R1 confina direttamente con D1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Spoltore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 930 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Spoltore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 60.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Spoltore è di ~1.085 €/m². Il valore è passato da 760 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Spoltore?
La zona R1 copre circa 28 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Spoltore?
La zona R1 confina con D1, E2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗