Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Spoltore, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.085 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E2 copre circa 5,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villa Raspa, S.Teresa e Zone Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.450 | 3,9–5,8 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 840–1.250 | 3,7–5,5 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 4,3–6,4 | 5,1% |
| Negozi | 780–1.550 | 4,5–9,0 | 7,0% |
| Uffici | 820–1.450 | 3,9–6,9 | 5,7% |
| Box | 640–950 | 3,1–4,6 | 5,8% |
| Magazzini | 410–820 | 2,5–5,0 | 7,3% |
| Laboratori | 650–1.300 | 3,7–7,4 | 6,8% |
| Capannoni industriali | 340–680 | 2,0–4,0 | 7,1% |
| Posti auto coperti | 435–650 | 2,0–2,9 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 270–400 | 1,3–1,9 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 970–1.450 €/m² · ottimo 1.200–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.170 | — |
| 2023/2 | 1.125 | -3,8% |
| 2024/1 | 1.170 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.210 | +3,4% |
| 2025/1 | 1.210 | invariato |
| 2025/2 | 1.170 | -3,3% |
| 2026/1 | 1.210 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 65.250 € | 176 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 94.250 € | 254 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 130.500 € | 351 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 174.000 € | 468 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone di Completamento e di Espansione costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 775 | -36% | confina |
| D1 Zone di Completamento e di Espansione | 1.085 | -10% | a 1,5 km |
| B1 Centro Storico | 1.000 | -17% | a 2,3 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Spoltore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.210 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Spoltore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Spoltore è di ~1.085 €/m². Il valore è passato da 1.170 €/m² nel 2023/1 a 1.210 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Spoltore?
La zona E2 copre circa 5,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villa Raspa, S.Teresa e Zone Limitrofe».
Con quali zone confina la zona E2 di Spoltore?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗