Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Sondrio con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Triangia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.350 | 3,2–4,2 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.150 | 2,9–3,6 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.150–1.400 | 3,8–4,8 | 4,0% |
| Box | 750–1.100 | 2,8–4,1 | 4,5% |
| Magazzini | 450–600 | 1,7–2,3 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.350–1.650 €/m² · normale 1.100–1.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.225 | invariato |
| 2024/1 | 1.225 | invariato |
| 2024/2 | 1.225 | invariato |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 60.750 € | 144 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 87.750 € | 208 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 121.500 € | 288 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 162.000 € | 384 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Sassella, Triasso e Area Valtellina Superiore D.O.C.G. Sassella costa circa il 2% in più · Frazioni di Sant’Anna, Mossini e Ponchiera costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Localita’ Sassella, Triasso e Area | 1.250 | +2% | confina |
| R5 Localita’ Prati Vesolo | n.d. | — | confina |
| D6 Frazioni di Sant’Anna | 1.200 | -2% | a 0,3 km |
| D1 Viale dello Stadio, Via Don Lucchinetti | 1.400 | +14% | a 1,1 km |
| R1 Parco Adda - Mallero Renato Bartesaghi | n.d. | — | a 1,2 km |
| D3 Largo Sindelfingen, Via Giuliani | 1.450 | +18% | a 1,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R2, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Sondrio
Quanto costa al m² in zona E1 a Sondrio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Sondrio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sondrio è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Sondrio?
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Triangia».
Con quali zone confina la zona E1 di Sondrio?
La zona E1 confina con R2, R5, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗