Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Sondrio con quotazione, questa è la 8ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D6 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Sant’Anna, Mossini e Ponchiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.300 | 3,8–4,6 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.150 | 3,3–4,3 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.150–1.350 | 4,1–4,8 | 4,3% |
| Negozi | 900–1.200 | 4,3–5,9 | 5,8% |
| Box | 750–1.000 | 3,1–4,2 | 5,0% |
| Magazzini | 450–700 | 1,8–2,8 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.600 €/m² · normale 1.100–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.200 | -2,0% |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | invariato |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 58.500 € | 171 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 84.500 € | 247 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 117.000 € | 342 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 156.000 € | 456 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Triangia costa circa il 2% in più · Frazione di Arquino, Nucleo Abitato di Gualtieri, Localita’ Capare’ e Antognasco costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Localita’ Sassella, Triasso e Area | 1.250 | +4% | confina |
| R5 Localita’ Prati Vesolo | n.d. | — | confina |
| C1 Via Aldo Moro, Via Tonale, Via Morbegno | 1.275 | +6% | confina |
| D2 Via Marinai D’Italia, Via Teglio | 1.425 | +19% | confina |
| B1 Piazzale Bertacchi, Corso Italia | 1.350 | +12% | confina |
| D1 Viale dello Stadio, Via Don Lucchinetti | 1.400 | +17% | a 0,2 km |
La zona D6 confina direttamente con R2, R5, C1, D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D6 a Sondrio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Sondrio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Sondrio è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D6 di Sondrio?
La zona D6 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Sant’Anna, Mossini e Ponchiera».
Con quali zone confina la zona D6 di Sondrio?
La zona D6 confina con R2, R5, C1, D2, B1, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗