4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Faedo Valtellino i valori delle abitazioni vanno da circa 825 €/m² nella zona più economica (CONTRADA BALZARINI, RONCHI, SCENINI, MARTINI) fino a circa 925 €/m² nella più cara (VIA PIANO, VIA FUMAGALLI, VIA GERA, VIA FONDAL). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 6 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 81% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Via Piano, Via Fumagalli, Via Gera, Via Fondal | 925 | 4,1% | +0% |
| B1 Centro Abitato di Faedo San Carlo | 900 | 4,1% | -3% |
| R1 Contrada Balzarini, Ronchi, Scenini, Martini | 825 | 4,0% | +0% |
| R2 Localita’ Caprari, Maisi, San Bernardo | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -1%
Compravendite/anno: ~6 (2025) · +20% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 45.000 € | 112 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 65.000 € | 162 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 90.000 € | 225 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 120.000 € | 300 – 408 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 63 attestati energetici del comune, il 6% è in classe A o B e il 81% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Faedo Valtellino è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Faedo Valtellino?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Faedo Valtellino è di circa 900 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~825 a ~925 €/m².
Qual è la zona più cara di Faedo Valtellino?
La zona OMI E1 (Via Piano, Via Fumagalli, Via Gera, Via Fondal), con un valore medio di circa 925 €/m².
Quanto costa un bilocale a Faedo Valtellino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 65.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Faedo Valtellino?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Faedo Valtellino stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Faedo Valtellino?
Il 81% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Faedo Valtellino?
Faedo Valtellino è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗