Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 9 zone di Sondrio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.275 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Arquino, Nucleo Abitato di Gualtieri, Localita’ Capare’ e Antognasco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.150 | 2,9–3,7 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–900 | 2,3–3,0 | 4,0% |
| Box | 600–800 | 2,7–3,6 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.400 €/m² · normale 900–1.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.025 | invariato |
| 2024/1 | 1.025 | invariato |
| 2024/2 | 1.025 | invariato |
| 2025/1 | 1.025 | invariato |
| 2025/2 | 1.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 51.750 € | 130 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 74.750 € | 188 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 103.500 € | 261 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 138.000 € | 348 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Sant’Anna, Mossini e Ponchiera costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Localita’ Prati Vesolo | n.d. | — | confina |
| D6 Frazioni di Sant’Anna | 1.200 | +17% | a 1,2 km |
| D2 Via Marinai D’Italia, Via Teglio | 1.425 | +39% | a 2,0 km |
| C1 Via Aldo Moro, Via Tonale, Via Morbegno | 1.275 | +24% | a 2,2 km |
| B1 Piazzale Bertacchi, Corso Italia | 1.350 | +32% | a 2,4 km |
| R2 Localita’ Sassella, Triasso e Area | 1.250 | +22% | a 2,5 km |
La zona E2 confina direttamente con R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Sondrio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Sondrio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sondrio è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Sondrio?
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Arquino, Nucleo Abitato di Gualtieri, Localita’ Capare’ e Antognasco».
Con quali zone confina la zona E2 di Sondrio?
La zona E2 confina con R5, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗