Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Sirmione con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.175 €/m² (+40%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Penisola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4.000–4.900 | 12,0–16,4 | 3,8% |
| Ville e Villini | 4.200–5.100 | 13,3–17,2 | 3,9% |
| Negozi | 2.150–2.950 | 15,5–24,8 | 9,5% |
| Uffici | 2.250–3.000 | 12,3–16,9 | 6,7% |
| Box | 2.250–2.950 | 10,2–13,7 | 5,5% |
| Autorimesse | 2.000–2.550 | 9,3–11,9 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 1.550–2.050 | 6,5–8,9 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 1.050–1.500 | 4,7–6,3 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 4.000–4.900 €/m² · ottimo 4.900–5.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.100 | — |
| 2023/2 | 3.950 | -3,7% |
| 2024/1 | 4.150 | +5,1% |
| 2024/2 | 4.150 | invariato |
| 2025/1 | 4.450 | +7,2% |
| 2025/2 | 4.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 180.000 – 220.500 € | 540 – 738 € |
| Bilocale ~65 m² | 260.000 – 318.500 € | 780 – 1.066 € |
| Trilocale ~90 m² | 360.000 – 441.000 € | 1.080 – 1.476 € |
| Quattro locali ~120 m² | 480.000 – 588.000 € | 1.440 – 1.968 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Castello, Grotte di Catullo e Terme costa circa il 24% in più · Zona a Nord della Statale, Punta Gro, Colombare e Lugana costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Zona a Nord della Statale, Punta Gro | 3.175 | -29% | confina |
| B3 Castello, Grotte di Catullo e Terme | 5.500 | +24% | confina |
| D1 Zona a Sud della Statale, Colombare | 2.500 | -44% | a 1,0 km |
| R1 Agricola Periferica | 2.050 | -54% | a 1,6 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sirmione?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 4.000 a 4.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sirmione?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 260.000 – 318.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Sirmione è di ~3.175 €/m². Il valore è passato da 4.100 €/m² nel 2023/1 a 4.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Sirmione?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Penisola».
Con quali zone confina la zona B1 di Sirmione?
La zona B1 confina con B2, B3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗