Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Sirmione con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~3.175 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Sud della Statale, Colombare, Todeschino, Ca dei Frati e Chiodi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.900 | 8,3–10,0 | 4,4% |
| Ville e Villini | 2.300–3.100 | 8,7–11,2 | 4,4% |
| Negozi | 1.300–1.650 | 8,1–10,2 | 7,4% |
| Uffici | 1.500–1.850 | 8,6–10,5 | 6,8% |
| Box | 1.250–1.550 | 4,7–6,5 | 4,8% |
| Magazzini | 485–600 | 3,5–4,1 | 8,4% |
| Laboratori | 720–810 | 4,4–4,9 | 7,3% |
| Autorimesse | 1.100–1.450 | 4,7–5,6 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 680–810 | 4,1–5,0 | 7,3% |
| Posti auto coperti | 810–1.100 | 3,3–4,1 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 600–770 | 2,1–3,2 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.100–2.900 €/m² · ottimo 2.900–3.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.450 | — |
| 2023/2 | 2.350 | -4,1% |
| 2024/1 | 2.350 | invariato |
| 2024/2 | 2.425 | +3,2% |
| 2025/1 | 2.425 | invariato |
| 2025/2 | 2.500 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 130.500 € | 374 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 188.500 € | 540 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 261.000 € | 747 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 348.000 € | 996 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Nord della Statale, Punta Gro, Colombare e Lugana costa circa il 27% in più · Agricola Periferica costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Periferica | 2.050 | -18% | confina |
| B2 Zona a Nord della Statale, Punta Gro | 3.175 | +27% | confina |
| B1 Penisola | 4.450 | +78% | a 1,0 km |
| B3 Castello, Grotte di Catullo e Terme | 5.500 | +120% | a 2,5 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Sirmione?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sirmione?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Sirmione è di ~3.175 €/m². Il valore è passato da 2.450 €/m² nel 2023/1 a 2.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Sirmione?
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Sud della Statale, Colombare, Todeschino, Ca dei Frati e Chiodi».
Con quali zone confina la zona D1 di Sirmione?
La zona D1 confina con R1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗