Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Sirmione con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B2 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Nord della Statale, Punta Gro, Colombare e Lugana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.750–3.600 | 11,3–15,1 | 5,0% |
| Ville e Villini | 2.950–3.900 | 11,8–15,9 | 4,9% |
| Negozi | 1.800–2.350 | 13,0–17,5 | 8,8% |
| Uffici | 2.150–2.800 | 11,7–15,9 | 6,7% |
| Box | 1.550–2.050 | 7,4–10,2 | 5,9% |
| Autorimesse | 1.400–1.900 | 6,7–9,3 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 1.100–1.450 | 4,8–6,5 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 790–1.100 | 3,6–4,7 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.750–3.600 €/m² · ottimo 3.600–4.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.350 | — |
| 2023/2 | 3.250 | -3,0% |
| 2024/1 | 3.250 | invariato |
| 2024/2 | 3.250 | invariato |
| 2025/1 | 3.250 | invariato |
| 2025/2 | 3.175 | -2,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 123.750 – 162.000 € | 509 – 680 € |
| Bilocale ~65 m² | 178.750 – 234.000 € | 734 – 982 € |
| Trilocale ~90 m² | 247.500 – 324.000 € | 1.017 – 1.359 € |
| Quattro locali ~120 m² | 330.000 – 432.000 € | 1.356 – 1.812 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Penisola costa circa il 40% in più · Zona a Sud della Statale, Colombare, Todeschino, Ca dei Frati e Chiodi costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona a Sud della Statale, Colombare | 2.500 | -21% | confina |
| B1 Penisola | 4.450 | +40% | confina |
| R1 Agricola Periferica | 2.050 | -35% | confina |
| B3 Castello, Grotte di Catullo e Terme | 5.500 | +73% | a 1,5 km |
La zona B2 confina direttamente con D1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Sirmione?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.750 a 3.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Sirmione?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 178.750 – 234.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Sirmione è di ~3.175 €/m². Il valore è passato da 3.350 €/m² nel 2023/1 a 3.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Sirmione?
La zona B2 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Nord della Statale, Punta Gro, Colombare e Lugana».
Con quali zone confina la zona B2 di Sirmione?
La zona B2 confina con D1, B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗