Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sirmione, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.175 €/m² (+73%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B3 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castello, Grotte di Catullo e Terme».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4.500–6.500 | 20,6–29,5 | 5,5% |
| Negozi | 3.300–4.400 | 27,0–36,0 | 9,8% |
| Uffici | 3.300–4.600 | 20,6–29,4 | 7,6% |
| Box | 3.700–4.700 | 18,1–23,3 | 5,9% |
| Autorimesse | 3.400–4.100 | 17,5–22,0 | 6,3% |
| Posti auto coperti | 2.600–3.500 | 12,1–16,9 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 1.900–2.300 | 9,2–11,5 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 4.500–6.500 €/m² · ottimo 6.500–8.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 5.400 | — |
| 2023/2 | 5.250 | -2,8% |
| 2024/1 | 5.500 | +4,8% |
| 2024/2 | 5.500 | invariato |
| 2025/1 | 5.500 | invariato |
| 2025/2 | 5.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 202.500 – 292.500 € | 927 – 1.328 € |
| Bilocale ~65 m² | 292.500 – 422.500 € | 1.339 – 1.918 € |
| Trilocale ~90 m² | 405.000 – 585.000 € | 1.854 – 2.655 € |
| Quattro locali ~120 m² | 540.000 – 780.000 € | 2.472 – 3.540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Penisola costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Penisola | 4.450 | -19% | confina |
| B2 Zona a Nord della Statale, Punta Gro | 3.175 | -42% | a 1,5 km |
| D1 Zona a Sud della Statale, Colombare | 2.500 | -55% | a 2,5 km |
La zona B3 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Sirmione?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 5.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 4.500 a 6.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Sirmione?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 292.500 – 422.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Sirmione è di ~3.175 €/m². Il valore è passato da 5.400 €/m² nel 2023/1 a 5.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Sirmione?
La zona B3 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castello, Grotte di Catullo e Terme».
Con quali zone confina la zona B3 di Sirmione?
La zona B3 confina con B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗