Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Sirmione con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.175 €/m² (-35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona R1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.300 | 6,9–9,5 | 4,8% |
| Box | 1.000–1.350 | 4,1–5,1 | 4,7% |
| Magazzini | 485–600 | 3,4–4,0 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.025 | — |
| 2023/2 | 1.950 | -3,7% |
| 2024/1 | 1.950 | invariato |
| 2024/2 | 2.000 | +2,6% |
| 2025/1 | 2.000 | invariato |
| 2025/2 | 2.050 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 103.500 € | 310 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 149.500 € | 448 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 207.000 € | 621 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 276.000 € | 828 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Sud della Statale, Colombare, Todeschino, Ca dei Frati e Chiodi costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona a Sud della Statale, Colombare | 2.500 | +22% | confina |
| B2 Zona a Nord della Statale, Punta Gro | 3.175 | +55% | confina |
| B1 Penisola | 4.450 | +117% | a 1,6 km |
La zona R1 confina direttamente con D1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Sirmione?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Sirmione?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Sirmione è di ~3.175 €/m². Il valore è passato da 2.025 €/m² nel 2023/1 a 2.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Sirmione?
La zona R1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola Periferica».
Con quali zone confina la zona R1 di Sirmione?
La zona R1 confina con D1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗