Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Serrara Fontana con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D4 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Succhivo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–3.200 | 6,1–9,3 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.200 | 4,2–6,4 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.300–3.500 | 6,7–10,2 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.725 | — |
| 2023/2 | 2.725 | invariato |
| 2024/1 | 2.725 | invariato |
| 2024/2 | 2.725 | invariato |
| 2025/1 | 2.650 | -2,8% |
| 2025/2 | 2.650 | invariato |
| 2026/1 | 2.650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 144.000 € | 274 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 208.000 € | 396 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 288.000 € | 549 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 384.000 € | 732 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sant’ Angelo costa circa il 41% in più · Serrara Centro costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Serrara Centro | 2.200 | -17% | confina |
| D2 Fontana Centro - Martofa - Ciglio | 1.825 | -31% | confina |
| D3 Sant’ Angelo | 3.725 | +41% | confina |
| R1 Pendici Epomeo - Cava Scura - Fascia | n.d. | — | confina |
La zona D4 confina direttamente con B4, D2, D3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Serrara Fontana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Serrara Fontana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Serrara Fontana è di ~2.650 €/m². Il valore è passato da 2.725 €/m² nel 2023/1 a 2.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Serrara Fontana?
La zona D4 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Succhivo».
Con quali zone confina la zona D4 di Serrara Fontana?
La zona D4 confina con B4, D2, D3, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗