Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Serrara Fontana, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.650 €/m² (+41%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D3 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sant’ Angelo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.950–4.500 | 8,6–13,1 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.050–3.100 | 6,0–9,0 | 3,5% |
| Ville e Villini | 3.200–4.900 | 9,3–14,3 | 3,5% |
| Negozi | 2.550–5.200 | 12,8–26,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.800 | — |
| 2023/2 | 3.800 | invariato |
| 2024/1 | 3.800 | invariato |
| 2024/2 | 3.800 | invariato |
| 2025/1 | 3.725 | -2,0% |
| 2025/2 | 3.725 | invariato |
| 2026/1 | 3.725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 132.750 – 202.500 € | 387 – 590 € |
| Bilocale ~65 m² | 191.750 – 292.500 € | 559 – 852 € |
| Trilocale ~90 m² | 265.500 – 405.000 € | 774 – 1.179 € |
| Quattro locali ~120 m² | 354.000 – 540.000 € | 1.032 – 1.572 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Succhivo costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Succhivo | 2.650 | -29% | confina |
| R1 Pendici Epomeo - Cava Scura - Fascia | n.d. | — | confina |
| D2 Fontana Centro - Martofa - Ciglio | 1.825 | -51% | a 0,3 km |
| B4 Serrara Centro | 2.200 | -41% | a 0,3 km |
La zona D3 confina direttamente con D4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Serrara Fontana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.950 a 4.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Serrara Fontana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 191.750 – 292.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Serrara Fontana è di ~2.650 €/m². Il valore è passato da 3.800 €/m² nel 2023/1 a 3.725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Serrara Fontana?
La zona D3 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sant’ Angelo».
Con quali zone confina la zona D3 di Serrara Fontana?
La zona D3 confina con D4, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗