5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Santa Fiora i valori delle abitazioni vanno da circa 695 €/m² nella zona più economica (BAGNORE E ZONE CIRCOSTANTI) fino a circa 1.150 €/m² nella più cara (SANTA FIORA: CENTRO STORICO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 100 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Santa Fiora e Zone Circostanti | 720 | 6,3% | -6% |
| E1 Bagnore e Zone Circostanti | 695 | 6,0% | -10% |
| R1 Zone Rurali e Piccoli Centri Abitati | 700 | 4,9% | -10% |
| E3 Marroneto - la Faggia - Bagnolo | 730 | 4,5% | -5% |
| B1 Santa Fiora: Centro Storico | 1.150 | 4,1% | +7% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -4%
Compravendite/anno: ~100 (2025) · +30% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 56.250 € | 99 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 81.250 € | 143 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 112.500 € | 198 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 150.000 € | 264 – 552 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.987 attestati energetici della provincia di GR, il 10% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Santa Fiora è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Santa Fiora?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Santa Fiora è di circa 720 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~695 a ~1.150 €/m².
Qual è la zona più cara di Santa Fiora?
La zona OMI B1 (Santa Fiora: Centro Storico), con un valore medio di circa 1.150 €/m².
Quanto costa un bilocale a Santa Fiora?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 81.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Santa Fiora?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Santa Fiora stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -4%.
Che classe energetica hanno le case a Santa Fiora?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Santa Fiora?
Santa Fiora è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗