Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Santa Fiora con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~720 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bagnore e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–830 | 2,8–4,2 | 6,0% |
| Ville e Villini | 740–970 | n.d. | — |
| Negozi | 650–990 | 4,0–5,3 | 6,8% |
| Uffici | 630–960 | 3,4–4,6 | 6,0% |
| Box | 310–460 | 1,0–1,4 | 3,7% |
| Magazzini | 230–370 | 1,3–1,7 | 6,0% |
| Laboratori | 320–430 | 2,1–2,5 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 745 | -3,9% |
| 2024/1 | 725 | -2,7% |
| 2024/2 | 710 | -2,1% |
| 2025/1 | 700 | -1,4% |
| 2025/2 | 695 | -0,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 37.350 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 53.950 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 74.700 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 99.600 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Rurali e Piccoli Centri Abitati costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Rurali e Piccoli Centri Abitati | 700 | +1% | confina |
| D1 Santa Fiora e Zone Circostanti | 720 | +4% | a 1,1 km |
| B1 Santa Fiora: Centro Storico | 1.150 | +65% | a 1,6 km |
| E3 Marroneto - la Faggia - Bagnolo | 730 | +5% | a 2,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Santa Fiora?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 695 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Santa Fiora?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Santa Fiora è di ~720 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 695 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Santa Fiora?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bagnore e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona E1 di Santa Fiora?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗