Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Santa Fiora con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~740 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bagnore e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–810 | 2,8–4,2 | 6,1% |
| Ville e Villini | 740–960 | n.d. | — |
| Negozi | 640–980 | 4,1–5,4 | 7,0% |
| Uffici | 620–950 | 3,4–4,5 | 6,0% |
| Box | 310–450 | 1,0–1,4 | 3,8% |
| Magazzini | 230–360 | 1,3–1,7 | 6,1% |
| Laboratori | 310–420 | 2,0–2,4 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 745 | -3,9% |
| 2024/1 | 725 | -2,7% |
| 2024/2 | 710 | -2,1% |
| 2025/1 | 700 | -1,4% |
| 2025/2 | 695 | -0,7% |
| 2026/1 | 685 | -1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 36.450 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 52.650 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 72.900 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 97.200 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Santa Fiora e Zone Circostanti costa circa il 8% in più · Zone Rurali e Piccoli Centri Abitati è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Rurali e Piccoli Centri Abitati | 685 | 0% | confina |
| D1 Santa Fiora e Zone Circostanti | 740 | +8% | a 1,1 km |
| B1 Santa Fiora: Centro Storico | 1.150 | +68% | a 1,6 km |
| E3 Marroneto - la Faggia - Bagnolo | 765 | +12% | a 2,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Santa Fiora?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 685 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Santa Fiora?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Santa Fiora è di ~740 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 685 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Santa Fiora?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bagnore e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona E1 di Santa Fiora?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗