6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Piancastagnaio i valori delle abitazioni vanno da circa 805 €/m² nella zona più economica (RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA) fino a circa 980 €/m² nella più cara (SARAGIOLO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 45 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Residenziale di Recente Formazione | 875 | 4,0% | +0% |
| R2 Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola | 805 | 4,0% | +10% |
| E4 Saragiolo | 980 | 3,7% | +9% |
| B1 Centro Storico di Piancastagnaio | 960 | 3,7% | +10% |
| E1 Zona Produttiva di Casa del Corto | 920 | 3,7% | +10% |
| E6 Zona Produttiva la Ruota e Vignola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +7%
Compravendite/anno: ~45 (2025) · +0% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 51.750 € | 99 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 74.750 € | 143 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 103.500 € | 198 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 138.000 € | 264 – 420 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 27.919 attestati energetici della provincia di SI, il 12% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Piancastagnaio è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Piancastagnaio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Piancastagnaio è di circa 920 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~805 a ~980 €/m².
Qual è la zona più cara di Piancastagnaio?
La zona OMI E4 (Saragiolo), con un valore medio di circa 980 €/m².
Quanto costa un bilocale a Piancastagnaio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 74.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Piancastagnaio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Piancastagnaio stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +7%.
Che classe energetica hanno le case a Piancastagnaio?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Piancastagnaio?
Piancastagnaio è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗