Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Santa Fiora con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~740 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona R1 copre circa 61 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Rurali e Piccoli Centri Abitati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–820 | 2,3–3,4 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.350–1.950 | n.d. | — |
| Box | 370–420 | 1,1–1,5 | 3,9% |
| Magazzini | 230–450 | 1,7–2,3 | 7,1% |
| Laboratori | 310–440 | 2,0–2,7 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 755 | -2,6% |
| 2024/1 | 740 | -2,0% |
| 2024/2 | 725 | -2,0% |
| 2025/1 | 710 | -2,1% |
| 2025/2 | 700 | -1,4% |
| 2026/1 | 685 | -2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.900 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 53.300 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 73.800 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 98.400 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bagnore e Zone Circostanti è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Santa Fiora e Zone Circostanti | 740 | +8% | confina |
| E1 Bagnore e Zone Circostanti | 685 | 0% | confina |
| E3 Marroneto - la Faggia - Bagnolo | 765 | +12% | confina |
| B1 Santa Fiora: Centro Storico | 1.150 | +68% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, E1, E3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Santa Fiora?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 685 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Santa Fiora?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Santa Fiora è di ~740 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 685 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Santa Fiora?
La zona R1 copre circa 61 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Rurali e Piccoli Centri Abitati».
Con quali zone confina la zona R1 di Santa Fiora?
La zona R1 confina con D1, E1, E3, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗