Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Santa Fiora con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~740 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Fiora e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–860 | 3,2–4,4 | 6,2% |
| Ville e Villini | 850–1.100 | n.d. | — |
| Negozi | 650–910 | 4,8–6,6 | 8,8% |
| Uffici | 620–950 | 3,4–4,5 | 6,0% |
| Box | 320–560 | 1,5–2,0 | 4,8% |
| Magazzini | 290–450 | 2,3–2,8 | 8,3% |
| Laboratori | 440–550 | 2,7–3,2 | 7,2% |
| Capannoni tipici | 250–350 | 1,8–2,2 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 765 | — |
| 2023/2 | 750 | -2,0% |
| 2024/1 | 735 | -2,0% |
| 2024/2 | 720 | -2,0% |
| 2025/1 | 720 | invariato |
| 2025/2 | 720 | invariato |
| 2026/1 | 740 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 38.700 € | 144 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 55.900 € | 208 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 77.400 € | 288 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 103.200 € | 384 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marroneto - la Faggia - Bagnolo costa circa il 3% in più · Bagnore e Zone Circostanti costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Rurali e Piccoli Centri Abitati | 685 | -7% | confina |
| B1 Santa Fiora: Centro Storico | 1.150 | +55% | confina |
| E3 Marroneto - la Faggia - Bagnolo | 765 | +3% | a 0,2 km |
| E1 Bagnore e Zone Circostanti | 685 | -7% | a 1,1 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Santa Fiora
Quanto costa al m² in zona D1 a Santa Fiora?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 740 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Santa Fiora?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Santa Fiora è di ~740 €/m². Il valore è passato da 765 €/m² nel 2023/1 a 740 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Santa Fiora?
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Fiora e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona D1 di Santa Fiora?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗