3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Abbadia San Salvatore i valori delle abitazioni vanno da circa 810 €/m² nella zona più economica (RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 925 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 81 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 925 | 4,1% | -12% |
| R2 Rimanente Territorio Comunale | 810 | 3,9% | -2% |
| D2 Nuovo Abitato di Abbadia S.S. | 875 | 3,8% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~81 (2025) · -21% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 49.500 € | 94 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 71.500 € | 136 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 99.000 € | 189 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 132.000 € | 252 – 444 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 27.919 attestati energetici della provincia di SI, il 12% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Abbadia San Salvatore è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Abbadia San Salvatore?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Abbadia San Salvatore è di circa 875 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~810 a ~925 €/m².
Qual è la zona più cara di Abbadia San Salvatore?
La zona OMI B1 (Centro Storico), con un valore medio di circa 925 €/m².
Quanto costa un bilocale a Abbadia San Salvatore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 71.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Abbadia San Salvatore?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Abbadia San Salvatore stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Abbadia San Salvatore?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Abbadia San Salvatore?
Abbadia San Salvatore è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗