Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Santa Fiora, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~720 €/m² (+60%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Fiora: Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.250 | 3,2–4,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–820 | 2,0–3,0 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.100–1.300 | n.d. | — |
| Negozi | 680–1.050 | 4,7–6,5 | 7,8% |
| Uffici | 630–960 | 3,4–4,6 | 6,0% |
| Box | 480–620 | 1,5–2,0 | 3,8% |
| Magazzini | 350–510 | 2,3–2,8 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.100 | +2,3% |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.125 | +2,3% |
| 2025/2 | 1.150 | +2,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 56.250 € | 144 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 81.250 € | 208 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 112.500 € | 288 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 150.000 € | 384 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marroneto - la Faggia - Bagnolo costa circa il 37% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Rurali e Piccoli Centri Abitati | 700 | -39% | confina |
| D1 Santa Fiora e Zone Circostanti | 720 | -37% | confina |
| E1 Bagnore e Zone Circostanti | 695 | -40% | a 1,6 km |
| E3 Marroneto - la Faggia - Bagnolo | 730 | -37% | a 1,9 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Santa Fiora?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Santa Fiora?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Santa Fiora è di ~720 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Santa Fiora?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Fiora: Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Santa Fiora?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗