4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Sant'Agnello i valori delle abitazioni vanno da circa 2.975 €/m² nella zona più economica (COLLI DI FONTANELLE) fino a circa 4.700 €/m² nella più cara (FASCIA COSTIERA - CORSO MARION CRAWFORD). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 12%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 40 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D3 Colli di Fontanelle | 2.975 | 3,5% | +6% |
| C5 Fascia Costiera - Corso Marion Crawford | 4.700 | 3,5% | +12% |
| B1 Centro | 4.550 | 3,5% | +12% |
| C1 Via S.Vito, Via S.Martino, Via Mons. B. Gargiulo | 4.000 | 3,5% | +13% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +12%
Compravendite/anno: ~40 (2025) · -7% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 105.750 – 256.500 € | 310 – 747 € |
| Bilocale ~65 m² | 152.750 – 370.500 € | 448 – 1.079 € |
| Trilocale ~90 m² | 211.500 – 513.000 € | 621 – 1.494 € |
| Quattro locali ~120 m² | 282.000 – 684.000 € | 828 – 1.992 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 59.316 attestati energetici della provincia di NA, il 6% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Sant'Agnello è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Sant'Agnello?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Sant'Agnello è di circa 4.550 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.975 a ~4.700 €/m².
Qual è la zona più cara di Sant'Agnello?
La zona OMI C5 (Fascia Costiera - Corso Marion Crawford), con un valore medio di circa 4.700 €/m².
Quanto costa un bilocale a Sant'Agnello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 152.750 – 370.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Sant'Agnello?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Sant'Agnello stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +12%.
Che classe energetica hanno le case a Sant'Agnello?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Sant'Agnello?
Sant'Agnello è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗