Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Sant'Agnello con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~4.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.600–5.500 | 10,5–16,0 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.400–3.700 | 7,0–10,8 | 3,5% |
| Negozi | 2.300–4.700 | 11,5–23,5 | 6,0% |
| Box | 1.850–2.800 | 6,9–10,5 | 4,5% |
| Magazzini | 760–1.550 | 2,9–5,8 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.050 | — |
| 2023/2 | 4.150 | +2,5% |
| 2024/1 | 4.300 | +3,6% |
| 2024/2 | 4.300 | invariato |
| 2025/1 | 4.450 | +3,5% |
| 2025/2 | 4.450 | invariato |
| 2026/1 | 4.550 | +2,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 162.000 – 247.500 € | 472 – 720 € |
| Bilocale ~65 m² | 234.000 – 357.500 € | 682 – 1.040 € |
| Trilocale ~90 m² | 324.000 – 495.000 € | 945 – 1.440 € |
| Quattro locali ~120 m² | 432.000 – 660.000 € | 1.260 – 1.920 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Costiera - Corso Marion Crawford costa circa il 3% in più · Via S.Vito, Via S.Martino, Via Mons. B. Gargiulo costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via S.Vito, Via S.Martino | 4.000 | -12% | confina |
| C5 Fascia Costiera - Corso Marion Crawford | 4.700 | +3% | confina |
| D3 Colli di Fontanelle | 2.975 | -35% | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, C5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sant'Agnello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.600 a 5.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sant'Agnello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 234.000 – 357.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Sant'Agnello è di ~4.550 €/m². Il valore è passato da 4.050 €/m² nel 2023/1 a 4.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Sant'Agnello?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B1 di Sant'Agnello?
La zona B1 confina con C1, C5, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗