Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sant'Agnello, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~4.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona C5 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera - Corso Marion Crawford».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.700–5.700 | 10,8–16,6 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.500–3.800 | 7,3–11,1 | 3,5% |
| Ville e Villini | 3.900–6.000 | 11,4–17,5 | 3,5% |
| Box | 2.100–3.200 | 7,9–12,0 | 4,5% |
| Magazzini | 750–1.500 | 2,8–5,6 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.200 | — |
| 2023/2 | 4.300 | +2,4% |
| 2024/1 | 4.300 | invariato |
| 2024/2 | 4.300 | invariato |
| 2025/1 | 4.450 | +3,5% |
| 2025/2 | 4.550 | +2,2% |
| 2026/1 | 4.700 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 166.500 – 256.500 € | 486 – 747 € |
| Bilocale ~65 m² | 240.500 – 370.500 € | 702 – 1.079 € |
| Trilocale ~90 m² | 333.000 – 513.000 € | 972 – 1.494 € |
| Quattro locali ~120 m² | 444.000 – 684.000 € | 1.296 – 1.992 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro | 4.550 | -3% | confina |
| C1 Via S.Vito, Via S.Martino | 4.000 | -15% | confina |
| D3 Colli di Fontanelle | 2.975 | -37% | a 0,4 km |
La zona C5 confina direttamente con B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C5 a Sant'Agnello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.700 a 5.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C5 a Sant'Agnello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 240.500 – 370.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Sant'Agnello è di ~4.550 €/m². Il valore è passato da 4.200 €/m² nel 2023/1 a 4.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C5 di Sant'Agnello?
La zona C5 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera - Corso Marion Crawford».
Con quali zone confina la zona C5 di Sant'Agnello?
La zona C5 confina con B1, C1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗