Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Sant'Agnello con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~4.550 €/m² (-35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D3 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colli di Fontanelle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.350–3.600 | 6,9–10,5 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.450 | 4,7–7,1 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.800 | — |
| 2025/1 | 2.875 | +2,7% |
| 2025/2 | 2.875 | invariato |
| 2026/1 | 2.975 | +3,5% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 105.750 – 162.000 € | 310 – 472 € |
| Bilocale ~65 m² | 152.750 – 234.000 € | 448 – 682 € |
| Trilocale ~90 m² | 211.500 – 324.000 € | 621 – 945 € |
| Quattro locali ~120 m² | 282.000 – 432.000 € | 828 – 1.260 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via S.Vito, Via S.Martino, Via Mons. B. Gargiulo costa circa il 34% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via S.Vito, Via S.Martino | 4.000 | +34% | confina |
| B1 Centro | 4.550 | +53% | a 0,4 km |
| C5 Fascia Costiera - Corso Marion Crawford | 4.700 | +58% | a 0,4 km |
La zona D3 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Sant'Agnello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.350 a 3.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Sant'Agnello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 152.750 – 234.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Sant'Agnello è di ~4.550 €/m². Il valore è passato da 2.800 €/m² nel 2024/2 a 2.975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Sant'Agnello?
La zona D3 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colli di Fontanelle».
Con quali zone confina la zona D3 di Sant'Agnello?
La zona D3 confina con C1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗