6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Massa Lubrense i valori delle abitazioni vanno da circa 2.725 €/m² nella zona più economica (PERIFERIA SANT`AGATA: TORCA - PASTENA â ACQUARA - MONTICCHIO - SCHIAZZANO - METRANO â CASA) fino a circa 3.800 €/m² nella più cara (MASSA CENTRO - MARINA DELLA LOBRA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 17%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 85 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D7 Periferia Sant’Agata: Torca - Pastena  | 2.725 | 3,5% | +7% |
| B4 Massa Centro - Marina della Lobra | 3.800 | 3,5% | +13% |
| D8 Sant'Agata Sui Due Golfi Centro | 3.375 | 3,5% | +7% |
| D6 Termini - Marciano - Nerano - Marina del | 3.375 | 3,5% | +8% |
| R1 Punta Campanella - Baia di Ieranto | n.d. | n.d. | — |
| R4 Costa di Sant'Agata | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +17%
Compravendite/anno: ~85 (2025) · +2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 207.000 € | 284 – 603 € |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 299.000 € | 410 – 871 € |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 414.000 € | 567 – 1.206 € |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 552.000 € | 756 – 1.608 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 59.316 attestati energetici della provincia di NA, il 6% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Massa Lubrense è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Massa Lubrense?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Massa Lubrense è di circa 3.375 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.725 a ~3.800 €/m².
Qual è la zona più cara di Massa Lubrense?
La zona OMI B4 (Massa Centro - Marina della Lobra), con un valore medio di circa 3.800 €/m².
Quanto costa un bilocale a Massa Lubrense?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 299.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Massa Lubrense?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Massa Lubrense stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +17%.
Che classe energetica hanno le case a Massa Lubrense?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Massa Lubrense?
Massa Lubrense è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗