5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Pollena Trocchia i valori delle abitazioni vanno da circa 1.155 €/m² nella zona più economica (MUSCI - NUOVA SS.268 DEL VESUVIO) fino a circa 1.450 €/m² nella più cara (ZONA SEMICENTRALE NORD (CORSO GARIBALDI) E SUD (PRIME PENDICI VESUVIO)). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 53 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B3 Nuclei Storici Pollena e Trocchia | 1.325 | 4,3% | +4% |
| B1 Area Piu Moderna Tra Via Veseri | 1.325 | 4,0% | +0% |
| C3 Zona Semicentrale Nord (Corso Garibaldi) e Sud | 1.450 | 4,0% | +4% |
| D4 Musci - Nuova Ss.268 del Vesuvio | 1.155 | 4,0% | +0% |
| R1 Rurale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +2%
Compravendite/anno: ~53 (2025) · -23% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.950 – 78.750 € | 135 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.150 – 113.750 € | 195 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.900 – 157.500 € | 270 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 109.200 – 210.000 € | 360 – 696 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 59.316 attestati energetici della provincia di NA, il 6% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Pollena Trocchia è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Pollena Trocchia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pollena Trocchia è di circa 1.325 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.155 a ~1.450 €/m².
Qual è la zona più cara di Pollena Trocchia?
La zona OMI C3 (Zona Semicentrale Nord (Corso Garibaldi) e Sud (Prime Pendici Vesuvio)), con un valore medio di circa 1.450 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pollena Trocchia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.150 – 113.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pollena Trocchia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pollena Trocchia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Pollena Trocchia?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pollena Trocchia?
Pollena Trocchia è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗