Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di San Sebastiano al Vesuvio con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C6 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Prima Espansione Residenziale: Via Bruno Buozzi, Via Parco del Sole».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.250 | 4,8–7,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 980–1.500 | 3,3–5,0 | 4,0% |
| Box | 810–1.250 | 3,4–5,2 | 5,0% |
| Magazzini | 340–690 | 1,4–2,9 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.825 | — |
| 2023/2 | 1.825 | invariato |
| 2024/1 | 1.850 | +1,4% |
| 2024/2 | 1.850 | invariato |
| 2025/1 | 1.850 | invariato |
| 2025/2 | 1.850 | invariato |
| 2026/1 | 1.850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 101.250 € | 216 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 146.250 € | 312 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 202.500 € | 432 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 270.000 € | 576 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro: Via Roma, Via Garibaldi, Via Vesuvio costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C5 Seconda Espansione Residenziale: Viale | 2.325 | +26% | confina |
| D3 Periferia: Via Figliola, Via Amendola | 2.025 | +9% | confina |
| B2 Centro: Via Roma, Via Garibaldi | 1.900 | +3% | confina |
| R1 Pendici del Vesuvio | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona C6 confina direttamente con C5, D3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C6 a San Sebastiano al Vesuvio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C6 a San Sebastiano al Vesuvio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di San Sebastiano al Vesuvio è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 1.825 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C6 di San Sebastiano al Vesuvio?
La zona C6 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Prima Espansione Residenziale: Via Bruno Buozzi, Via Parco del Sole».
Con quali zone confina la zona C6 di San Sebastiano al Vesuvio?
La zona C6 confina con C5, D3, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗