Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Sebastiano al Vesuvio, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.025 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C5 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Seconda Espansione Residenziale: Viale degli Ulivi, Via Leonardo da Vinci, Via Luigi Palmieri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.800 | 6,2–9,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.900 | 4,2–6,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.900–2.900 | 6,3–9,7 | 4,0% |
| Negozi | 1.000–2.050 | 5,0–10,3 | 6,0% |
| Box | 1.000–1.550 | 4,2–6,5 | 5,0% |
| Magazzini | 410–830 | 1,7–3,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.150 | — |
| 2023/2 | 2.150 | invariato |
| 2024/1 | 2.200 | +2,3% |
| 2024/2 | 2.200 | invariato |
| 2025/1 | 2.225 | +1,1% |
| 2025/2 | 2.325 | +4,5% |
| 2026/1 | 2.325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 126.000 € | 279 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 182.000 € | 403 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 252.000 € | 558 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 336.000 € | 744 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia: Via Figliola, Via Amendola, Via degli Astronauti costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C6 Prima Espansione Residenziale: Via | 1.850 | -20% | confina |
| R1 Pendici del Vesuvio | n.d. | — | confina |
| B2 Centro: Via Roma, Via Garibaldi | 1.900 | -18% | confina |
| D3 Periferia: Via Figliola, Via Amendola | 2.025 | -13% | confina |
La zona C5 confina direttamente con C6, R1, B2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C5 a San Sebastiano al Vesuvio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C5 a San Sebastiano al Vesuvio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di San Sebastiano al Vesuvio è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 2.150 €/m² nel 2023/1 a 2.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C5 di San Sebastiano al Vesuvio?
La zona C5 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Seconda Espansione Residenziale: Viale degli Ulivi, Via Leonardo da Vinci, Via Luigi Palmieri».
Con quali zone confina la zona C5 di San Sebastiano al Vesuvio?
La zona C5 confina con C6, R1, B2, D3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗