5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Cercola i valori delle abitazioni vanno da circa 1.325 €/m² nella zona più economica (ZONA SVINCOLI SUPERSTRADE - PONTE COZZOLINO) fino a circa 2.025 €/m² nella più cara (ZONA CENTRALE NORD: VIA DON MINZONI (DAL CENTRO STORICO AL RACCORDO AUTOSTRADALE / SS.162 DIR.), VIA MATTEOTTI). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 89 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 Caravita | 1.500 | 4,3% | +3% |
| B4 Centro Storico: Corso D. Ricciardi | 1.825 | 4,3% | +0% |
| B3 Zona Centrale Nord: Via Don Minzoni (Dal Centro | 2.025 | 4,0% | +4% |
| C2 Area Meridionale Oltre la Circumvesuviana | 1.750 | 4,0% | +3% |
| D3 Zona Svincoli Superstrade - Ponte Cozzolino | 1.325 | 4,0% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +8%
Compravendite/anno: ~89 (2025) · -8% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 110.250 € | 158 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 159.250 € | 228 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 220.500 € | 315 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 294.000 € | 420 – 984 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 59.316 attestati energetici della provincia di NA, il 6% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Cercola è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cercola?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cercola è di circa 1.750 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.325 a ~2.025 €/m².
Qual è la zona più cara di Cercola?
La zona OMI B3 (Zona Centrale Nord: Via Don Minzoni (Dal Centro Storico al Raccordo Autostradale / Ss.162 Dir.), Via Matteotti), con un valore medio di circa 2.025 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cercola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 159.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cercola?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cercola stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +8%.
Che classe energetica hanno le case a Cercola?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Cercola?
Cercola è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗