Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di San Giuliano Terme con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E1 copre circa 48 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Asciano - Agnano - Mezzana - Pontasserchio - S.Martino Ulmiano - Colignola - Pappiana - Metato - Madonna Dellacqua».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–2.000 | 5,2–7,0 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.700 | 4,3–5,9 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.450–2.250 | 6,1–9,2 | 5,0% |
| Negozi | 770–1.200 | 3,8–6,1 | 6,0% |
| Uffici | 1.100–1.400 | 4,2–6,9 | 5,3% |
| Box | 670–880 | 3,5–5,2 | 6,7% |
| Magazzini | 380–560 | 1,9–2,3 | 5,4% |
| Laboratori | 425–620 | 2,3–2,8 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 340–500 | 1,9–2,5 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 410–620 | 2,3–3,1 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.600 | invariato |
| 2024/1 | 1.600 | invariato |
| 2024/2 | 1.625 | +1,6% |
| 2025/1 | 1.625 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | -1,5% |
| 2026/1 | 1.650 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 90.000 € | 234 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 130.000 € | 338 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 180.000 € | 468 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 240.000 € | 624 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Gello costa circa il 5% in più · Ripafratta, Pugnano, Molina di Quosa, Rigoli costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Ghezzano - la Fontina - Praticelli | 2.025 | +23% | confina |
| E3 Ripafratta, Pugnano, Molina di Quosa | 1.525 | -8% | confina |
| B1 Capoluogo - Gello | 1.725 | +5% | confina |
| R2 Piaggetta, Bocca di Serchio, Albavola | 1.425 | -14% | confina |
La zona E1 confina direttamente con E2, E3, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Giuliano Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Giuliano Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di San Giuliano Terme è di ~1.650 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di San Giuliano Terme?
La zona E1 copre circa 48 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Asciano - Agnano - Mezzana - Pontasserchio - S.Martino Ulmiano - Colignola - Pappiana - Metato - Madonna Dellacqua».
Con quali zone confina la zona E1 di San Giuliano Terme?
La zona E1 confina con E2, E3, B1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗