Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di San Giuliano Terme con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E3 copre circa 17 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ripafratta, Pugnano, Molina di Quosa, Rigoli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.850 | 4,3–6,4 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.300–1.950 | 5,5–7,7 | 4,9% |
| Negozi | 720–1.100 | 3,8–5,9 | 6,4% |
| Box | 550–780 | 2,9–4,3 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.500 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | invariato |
| 2024/2 | 1.525 | +1,7% |
| 2025/1 | 1.525 | invariato |
| 2025/2 | 1.525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 83.250 € | 194 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 120.250 € | 280 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 166.500 € | 387 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 222.000 € | 516 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Asciano - Agnano - Mezzana - Pontasserchio - S.Martino Ulmiano - Colignola - Pappiana - Metato - Madonna Dellacqua costa circa il 5% in più · Piaggetta, Bocca di Serchio, Albavola, Sterpaia costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo - Gello | 1.725 | +13% | confina |
| E1 Asciano - Agnano - Mezzana | 1.600 | +5% | confina |
| E2 Ghezzano - la Fontina - Praticelli | 1.975 | +30% | a 2,6 km |
| R2 Piaggetta, Bocca di Serchio, Albavola | 1.425 | -7% | a 4,6 km |
La zona E3 confina direttamente con B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a San Giuliano Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a San Giuliano Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di San Giuliano Terme è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di San Giuliano Terme?
La zona E3 copre circa 17 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ripafratta, Pugnano, Molina di Quosa, Rigoli».
Con quali zone confina la zona E3 di San Giuliano Terme?
La zona E3 confina con B1, E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗