Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Giuliano Terme, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.600 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E2 copre circa 4,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ghezzano - la Fontina - Praticelli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.350 | 5,5–8,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–2.000 | 4,6–7,0 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.750–2.400 | 6,9–10,4 | 5,0% |
| Negozi | 1.100–1.400 | 5,6–7,9 | 6,5% |
| Uffici | 1.300–1.650 | 5,6–8,6 | 5,8% |
| Box | 710–880 | 3,7–5,4 | 6,9% |
| Magazzini | 470–640 | 2,3–3,3 | 6,1% |
| Laboratori | 610–710 | 2,6–3,8 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 510–710 | 2,6–4,0 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 1.900 | invariato |
| 2024/1 | 1.900 | invariato |
| 2024/2 | 1.950 | +2,6% |
| 2025/1 | 1.950 | invariato |
| 2025/2 | 1.975 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 105.750 € | 248 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 152.750 € | 358 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 211.500 € | 495 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 282.000 € | 660 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Gello costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Asciano - Agnano - Mezzana | 1.600 | -19% | confina |
| B1 Capoluogo - Gello | 1.725 | -13% | a 1,4 km |
| E3 Ripafratta, Pugnano, Molina di Quosa | 1.525 | -23% | a 2,6 km |
La zona E2 confina direttamente con E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a San Giuliano Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a San Giuliano Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di San Giuliano Terme è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 1.975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di San Giuliano Terme?
La zona E2 copre circa 4,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ghezzano - la Fontina - Praticelli».
Con quali zone confina la zona E2 di San Giuliano Terme?
La zona E2 confina con E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗