Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di San Giuliano Terme con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Gello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.050 | 5,2–7,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.650 | 4,3–5,9 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.400–2.200 | 6,2–9,3 | 5,2% |
| Negozi | 900–1.300 | 4,4–6,7 | 6,1% |
| Uffici | 1.100–1.400 | 4,6–7,5 | 5,8% |
| Box | 670–880 | 3,5–5,2 | 6,7% |
| Magazzini | 425–560 | 2,2–2,4 | 5,6% |
| Laboratori | 485–650 | 2,4–3,3 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.675 | +6,3% |
| 2024/1 | 1.675 | invariato |
| 2024/2 | 1.725 | +3,0% |
| 2025/1 | 1.725 | invariato |
| 2025/2 | 1.725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 92.250 € | 234 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 133.250 € | 338 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 184.500 € | 468 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 246.000 € | 624 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ghezzano - la Fontina - Praticelli costa circa il 14% in più · Asciano - Agnano - Mezzana - Pontasserchio - S.Martino Ulmiano - Colignola - Pappiana - Metato - Madonna Dellacqua costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Asciano - Agnano - Mezzana | 1.600 | -7% | confina |
| E3 Ripafratta, Pugnano, Molina di Quosa | 1.525 | -12% | confina |
| E2 Ghezzano - la Fontina - Praticelli | 1.975 | +14% | a 1,4 km |
La zona B1 confina direttamente con E1, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Giuliano Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Giuliano Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di San Giuliano Terme è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di San Giuliano Terme?
La zona B1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Gello».
Con quali zone confina la zona B1 di San Giuliano Terme?
La zona B1 confina con E1, E3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗