3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A San Giovanni Incarico i valori delle abitazioni vanno da circa 378 €/m² nella zona più economica (V.PONTE,FIUME LIRI, SAN CATALDO, COLLE MOSCONE,VIA LE STARZE,V.ORTELLA,COLLE PERELLO,V.CIVITA,FARNESE NORD) fino a circa 505 €/m² nella più cara (V.CIVITA/FARNESE,P.BORSELLINO,V.P.CAJRO,V.ROMA,VL.RIMEMBRANZA,V.TEVERE,V.QUINTO TASCIOLI, LOJOLA,P.MAZZINI). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 20%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 17 compravendite residenziali. Sul fronte energetico, il 83% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R3 V.Ponte, Fiume Liri, San Cataldo, Colle Moscone | 378 | n.d. | -20% |
| D2 Via Civita Farnese Sud | 432 | n.d. | -20% |
| B1 V.Civita/Farnese, P.Borsellino, V.P.Cajro | 505 | n.d. | -20% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -20%
Compravendite/anno: ~17 (2025) · -15% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.625 – 26.100 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 21.125 – 37.700 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 29.250 – 52.200 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 39.000 – 69.600 € | n.d. |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 39.051 attestati energetici della provincia di FR, il 7% è in classe A o B e il 83% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a San Giovanni Incarico?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Giovanni Incarico è di circa 432 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~378 a ~505 €/m².
Qual è la zona più cara di San Giovanni Incarico?
La zona OMI B1 (V.Civita/Farnese, P.Borsellino, V.P.Cajro, V.Roma, Vl.Rimembranza, V.Tevere, V.Quinto Tascioli, Lojola, P.Mazzini), con un valore medio di circa 505 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Giovanni Incarico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 21.125 – 37.700 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
I prezzi delle case a San Giovanni Incarico stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -20%.
Che classe energetica hanno le case a San Giovanni Incarico?
Il 83% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Giovanni Incarico?
San Giovanni Incarico è in zona sismica 2B secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗