Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Giovanni Incarico, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~432 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-20%).
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Civita/Farnese, P.Borsellino, V.P.Cajro, V.Roma, Vl.Rimembranza, V.Tevere, V.Quinto Tascioli, Lojola, P.Mazzini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 430–580 | n.d. | — |
| Negozi | 610–900 | n.d. | — |
| Uffici | 550–710 | n.d. | — |
| Box | 230–310 | n.d. | — |
| Magazzini | 235–305 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–225 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 630 | — |
| 2023/2 | 650 | +3,2% |
| 2024/1 | 562 | -13,5% |
| 2024/2 | 525 | -6,7% |
| 2025/1 | 505 | -3,8% |
| 2025/2 | 505 | invariato |
| 2026/1 | 505 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 26.100 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 37.700 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 52.200 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 69.600 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Civita Farnese Sud costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Via Civita Farnese Sud | 432 | -14% | confina |
| R3 V.Ponte, Fiume Liri, San Cataldo | 378 | -25% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Giovanni Incarico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 505 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 430 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Giovanni Incarico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -20%, mentre la mediana comunale di San Giovanni Incarico è di ~432 €/m². Il valore è passato da 630 €/m² nel 2023/1 a 505 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Giovanni Incarico?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Civita/Farnese, P.Borsellino, V.P.Cajro, V.Roma, Vl.Rimembranza, V.Tevere, V.Quinto Tascioli, Lojola, P.Mazzini».
Con quali zone confina la zona B1 di San Giovanni Incarico?
La zona B1 confina con D2, R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗