Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di San Giovanni Incarico con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~432 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-20%).
La zona D2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Civita Farnese Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 365–500 | n.d. | — |
| Negozi | 540–700 | n.d. | — |
| Uffici | 425–600 | n.d. | — |
| Box | 195–275 | n.d. | — |
| Magazzini | 195–270 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–225 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 542 | — |
| 2023/2 | 560 | +3,2% |
| 2024/1 | 485 | -13,4% |
| 2024/2 | 450 | -7,2% |
| 2025/1 | 432 | -3,9% |
| 2025/2 | 432 | invariato |
| 2026/1 | 432 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.425 – 22.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 23.725 – 32.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 32.850 – 45.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 43.800 – 60.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Civita/Farnese, P.Borsellino, V.P.Cajro, V.Roma, Vl.Rimembranza, V.Tevere, V.Quinto Tascioli, Lojola, P.Mazzini costa circa il 17% in più · V.Ponte, Fiume Liri, San Cataldo, Colle Moscone, Via le Starze, V.Ortella, Colle Perello, V.Civita, Farnese Nord costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 V.Civita/Farnese, P.Borsellino | 505 | +17% | confina |
| R3 V.Ponte, Fiume Liri, San Cataldo | 378 | -12% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a San Giovanni Incarico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 432 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 365 a 500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a San Giovanni Incarico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.725 – 32.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -20%, mentre la mediana comunale di San Giovanni Incarico è di ~432 €/m². Il valore è passato da 542 €/m² nel 2023/1 a 432 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di San Giovanni Incarico?
La zona D2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Civita Farnese Sud».
Con quali zone confina la zona D2 di San Giovanni Incarico?
La zona D2 confina con B1, R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗