Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di San Gimignano con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.000 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E8 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ulignano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.050 | 4,6–6,6 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.850 | 3,9–5,7 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.750–2.500 | 5,6–8,1 | 3,9% |
| Negozi | 1.300–1.950 | 6,2–9,2 | 5,7% |
| Uffici | 1.100–1.600 | 4,5–6,5 | 4,9% |
| Box | 530–770 | 1,8–2,4 | 3,9% |
| Magazzini | 415–580 | 1,9–2,8 | 5,7% |
| Laboratori | 970–1.450 | 3,0–4,4 | 3,7% |
| Capannoni industriali | 560–800 | 1,8–2,5 | 3,8% |
| Capannoni tipici | 570–800 | 1,9–2,6 | 3,9% |
| Uffici strutturati | 950–1.300 | 3,6–5,3 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.750 | invariato |
| 2024/1 | 1.750 | invariato |
| 2024/2 | 1.750 | invariato |
| 2025/1 | 1.750 | invariato |
| 2025/2 | 1.750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 92.250 € | 207 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 133.250 € | 299 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 184.500 € | 414 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 246.000 € | 552 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Parte Dell'Abitato Posta Esternamente alla Mura Medioevali di San Gimignano costa circa il 14% in più · Badia a Elmi è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 2.700 | +54% | confina |
| E5 Zona Produttiva - Zambra | n.d. | — | a 1,3 km |
| E1 Badia a Elmi | 1.750 | 0% | a 3,9 km |
| D1 Parte Dell'Abitato Posta Esternamente | 2.000 | +14% | a 4,2 km |
La zona E8 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E8 a San Gimignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E8 a San Gimignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Gimignano è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E8 di San Gimignano?
La zona E8 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ulignano».
Con quali zone confina la zona E8 di San Gimignano?
La zona E8 confina con R4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗