Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di San Gimignano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.000 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Badia a Elmi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.050 | 4,5–6,5 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.700 | 3,7–5,4 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.100–2.900 | 6,4–9,0 | 3,7% |
| Negozi | 1.250–1.750 | 5,7–8,2 | 5,6% |
| Box | 620–870 | 1,9–2,8 | 3,8% |
| Magazzini | 360–510 | 1,7–2,4 | 5,7% |
| Laboratori | 700–1.300 | 2,7–4,0 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 400–800 | 1,7–2,4 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 450–800 | 1,8–2,5 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.750 | invariato |
| 2024/1 | 1.750 | invariato |
| 2024/2 | 1.750 | invariato |
| 2025/1 | 1.750 | invariato |
| 2025/2 | 1.750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 92.250 € | 202 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 133.250 € | 292 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 184.500 € | 405 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 246.000 € | 540 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ulignano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 2.700 | +54% | confina |
| E8 Ulignano | 1.750 | 0% | a 3,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Gimignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Gimignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Gimignano è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di San Gimignano?
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Badia a Elmi».
Con quali zone confina la zona E1 di San Gimignano?
La zona E1 confina con R4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗