Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Gimignano, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.000 €/m² (+38%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Medioevale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–3.300 | 7,3–10,6 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.500 | 5,5–8,1 | 3,9% |
| Negozi | 3.100–4.400 | 14,3–20,6 | 5,6% |
| Uffici | 2.300–3.300 | 9,0–13,0 | 4,7% |
| Box | 1.100–1.600 | 3,6–5,1 | 3,9% |
| Magazzini | 950–1.400 | 4,6–6,6 | 5,7% |
| Laboratori | 1.800–2.700 | 5,5–8,2 | 3,7% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.450 | 3,3–4,8 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 740–1.000 | 2,4–3,4 | 4,0% |
| Uffici strutturati | 1.850–2.500 | 7,1–10,3 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.850 | — |
| 2023/2 | 2.850 | invariato |
| 2024/1 | 2.850 | invariato |
| 2024/2 | 2.850 | invariato |
| 2025/1 | 2.850 | invariato |
| 2025/2 | 2.750 | -3,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 148.500 € | 328 – 477 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 214.500 € | 474 – 689 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 297.000 € | 657 – 954 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 396.000 € | 876 – 1.272 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Parte Dell'Abitato Posta Esternamente | 2.000 | -27% | confina |
| R4 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 2.700 | -2% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Gimignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Gimignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di San Gimignano è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 2.850 €/m² nel 2023/1 a 2.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di San Gimignano?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Medioevale».
Con quali zone confina la zona B1 di San Gimignano?
La zona B1 confina con D1, R4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗