5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A San Casciano in Val di Pesa i valori delle abitazioni vanno da circa 1.725 €/m² nella zona più economica (CERBAIA) fino a circa 2.050 €/m² nella più cara (ROMOLA - CHIESANOVA - SPEDALETTO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 164 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,6% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 1.950 | 3,8% | -4% |
| R3 Resto del Territorio | 1.925 | 3,7% | +0% |
| E3 Cerbaia | 1.725 | 3,6% | -5% |
| R2 Romola - Chiesanova - Spedaletto | 2.050 | 3,6% | -2% |
| E2 Mercatale | 1.850 | 3,5% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -5%
Compravendite/anno: ~164 (2025) · +1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 110.250 € | 189 – 333 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 159.250 € | 273 – 481 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 220.500 € | 378 – 666 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 294.000 € | 504 – 888 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 95.777 attestati energetici della provincia di FI, il 12% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
San Casciano in Val di Pesa è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Casciano in Val di Pesa?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Casciano in Val di Pesa è di circa 1.925 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.725 a ~2.050 €/m².
Qual è la zona più cara di San Casciano in Val di Pesa?
La zona OMI R2 (Romola - Chiesanova - Spedaletto), con un valore medio di circa 2.050 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Casciano in Val di Pesa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 159.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Casciano in Val di Pesa?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Casciano in Val di Pesa stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -5%.
Che classe energetica hanno le case a San Casciano in Val di Pesa?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Casciano in Val di Pesa?
San Casciano in Val di Pesa è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗