Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di San Casciano in Val di Pesa con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.400 | 5,1–7,6 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.800 | 4,1–5,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.800–2.700 | 5,6–8,3 | 3,7% |
| Negozi | 800–1.600 | 3,8–7,6 | 5,7% |
| Uffici | 1.300–2.250 | 4,0–6,9 | 3,7% |
| Box | 900–1.350 | 3,6–5,4 | 4,8% |
| Magazzini | 500–800 | 2,7–4,3 | 6,5% |
| Laboratori | 350–700 | 1,7–3,4 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.025 | — |
| 2023/2 | 1.925 | -4,9% |
| 2024/1 | 1.925 | invariato |
| 2024/2 | 1.925 | invariato |
| 2025/1 | 1.950 | +1,3% |
| 2025/2 | 1.950 | invariato |
| 2026/1 | 2.000 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 108.000 € | 229 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 156.000 € | 332 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 216.000 € | 459 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 288.000 € | 612 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Romola - Chiesanova - Spedaletto costa circa il 5% in più · Resto del Territorio costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Resto del Territorio | 1.925 | -4% | confina |
| R2 Romola - Chiesanova - Spedaletto | 2.100 | +5% | a 0,6 km |
| E2 Mercatale | 1.700 | -15% | a 3,0 km |
| E3 Cerbaia | 1.675 | -16% | a 3,6 km |
La zona B1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Casciano in Val di Pesa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Casciano in Val di Pesa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di San Casciano in Val di Pesa è di ~1.925 €/m². Il valore è passato da 2.025 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Casciano in Val di Pesa?
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di San Casciano in Val di Pesa?
La zona B1 confina con R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗