Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Casciano in Val di Pesa, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona R2 copre circa 14 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Romola - Chiesanova - Spedaletto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.500 | 5,1–7,5 | 3,6% |
| Ville e Villini | 2.200–2.900 | 6,6–8,7 | 3,6% |
| Box | 900–1.200 | 3,6–4,8 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.100 | — |
| 2025/1 | 2.050 | -2,4% |
| 2025/2 | 2.050 | invariato |
| 2026/1 | 2.100 | +2,4% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 112.500 € | 229 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 162.500 € | 332 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 225.000 € | 459 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 300.000 € | 612 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Cerbaia | 1.675 | -20% | confina |
| R3 Resto del Territorio | 1.925 | -8% | confina |
| B1 Capoluogo | 2.000 | -5% | a 0,6 km |
La zona R2 confina direttamente con E3, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a San Casciano in Val di Pesa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a San Casciano in Val di Pesa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Casciano in Val di Pesa è di ~1.925 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2024/2 a 2.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di San Casciano in Val di Pesa?
La zona R2 copre circa 14 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Romola - Chiesanova - Spedaletto».
Con quali zone confina la zona R2 di San Casciano in Val di Pesa?
La zona R2 confina con E3, R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗