Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di San Casciano in Val di Pesa con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.925 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E3 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cerbaia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.050 | 4,2–6,2 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.650 | 3,6–4,8 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.900–2.550 | 5,9–7,9 | 3,7% |
| Negozi | 900–1.800 | 2,9–5,8 | 3,9% |
| Uffici | 1.100–2.000 | 3,5–6,3 | 3,8% |
| Box | 800–1.200 | 3,2–4,8 | 4,8% |
| Magazzini | 350–700 | 1,7–3,4 | 5,8% |
| Laboratori | 350–700 | 1,7–3,4 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.825 | — |
| 2023/2 | 1.725 | -5,5% |
| 2024/1 | 1.725 | invariato |
| 2024/2 | 1.725 | invariato |
| 2025/1 | 1.725 | invariato |
| 2025/2 | 1.725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 92.250 € | 189 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 133.250 € | 273 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 184.500 € | 378 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 246.000 € | 504 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Mercatale costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Resto del Territorio | 1.925 | +12% | confina |
| R2 Romola - Chiesanova - Spedaletto | 2.050 | +19% | confina |
| B1 Capoluogo | 1.950 | +13% | a 3,6 km |
La zona E3 confina direttamente con R3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a San Casciano in Val di Pesa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a San Casciano in Val di Pesa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di San Casciano in Val di Pesa è di ~1.925 €/m². Il valore è passato da 1.825 €/m² nel 2023/1 a 1.725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di San Casciano in Val di Pesa?
La zona E3 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cerbaia».
Con quali zone confina la zona E3 di San Casciano in Val di Pesa?
La zona E3 confina con R3, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗