Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di San Casciano in Val di Pesa con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.925 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mercatale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.000 | 4,1–5,8 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 2,9–4,3 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.800–2.600 | 5,4–7,8 | 3,6% |
| Negozi | 900–1.800 | 3,4–6,8 | 4,5% |
| Box | 800–1.200 | 3,2–4,8 | 4,8% |
| Magazzini | 400–800 | 2,0–4,0 | 6,0% |
| Laboratori | 350–650 | 1,7–3,1 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.850 | — |
| 2023/2 | 1.750 | -5,4% |
| 2024/1 | 1.750 | invariato |
| 2024/2 | 1.750 | invariato |
| 2025/1 | 1.750 | invariato |
| 2025/2 | 1.850 | +5,7% |
| 2026/1 | 1.700 | -8,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 90.000 € | 184 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 130.000 € | 266 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 180.000 € | 369 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 240.000 € | 492 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Resto del Territorio costa circa il 13% in più · Cerbaia costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Resto del Territorio | 1.925 | +13% | confina |
| B1 Capoluogo | 2.000 | +18% | a 3,0 km |
La zona E2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a San Casciano in Val di Pesa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a San Casciano in Val di Pesa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di San Casciano in Val di Pesa è di ~1.925 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di San Casciano in Val di Pesa?
La zona E2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mercatale».
Con quali zone confina la zona E2 di San Casciano in Val di Pesa?
La zona E2 confina con R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗