Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Rapallo con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro e Quartieri Limitrofi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.500 | 6,7–9,9 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–2.200 | 6,2–9,2 | 5,0% |
| Ville e Villini | 2.850–4.200 | 7,2–10,7 | 3,0% |
| Negozi | 1.400–2.750 | 8,5–16,9 | 7,3% |
| Uffici | 1.500–2.400 | 6,9–11,5 | 5,7% |
| Box | 1.900–2.750 | 6,1–9,1 | 3,9% |
| Magazzini | 760–1.500 | 4,0–7,7 | 6,2% |
| Laboratori | 1.100–1.900 | 5,6–9,2 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 870–1.300 | 4,4–6,3 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 870–1.300 | 4,4–6,3 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 1.450–2.150 | 6,0–8,9 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 1.200–1.750 | 5,7–8,4 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.925 | — |
| 2023/2 | 1.925 | invariato |
| 2024/1 | 1.925 | invariato |
| 2024/2 | 1.975 | +2,6% |
| 2025/1 | 2.025 | +2,5% |
| 2025/2 | 2.100 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 112.500 € | 302 – 446 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 162.500 € | 436 – 644 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 225.000 € | 603 – 891 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 300.000 € | 804 – 1.188 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Media Fascia Collinare Panoramica costa circa il 6% in più · Frazioni di S.Pietro di Novella e di S.Andrea di Foggia è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Media Fascia Collinare Panoramica | 2.225 | +6% | confina |
| B2 Zona Costiera e Centro Storico | 2.850 | +36% | confina |
| D1 Nuclei di S.Massimo e S.Martino di | 2.300 | +10% | confina |
| R1 Frazioni di S.Pietro di Novella e di | 2.100 | 0% | a 0,2 km |
| R2 Alta Fascia Collinare (Chignero | n.d. | — | a 0,5 km |
| R3 Nuclei di S.Maurizio di Monti | n.d. | — | a 1,1 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, B2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Rapallo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Rapallo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Rapallo è di ~2.225 €/m². Il valore è passato da 1.925 €/m² nel 2023/1 a 2.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Rapallo?
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro e Quartieri Limitrofi».
Con quali zone confina la zona B1 di Rapallo?
La zona B1 confina con D2, B2, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗